Как расторгнуть договора аренды — скачать образцы искового заявления

В случае невыполнения одной из сторон требований, указанных в договоре аренды помещения или участка, или других ситуаций, граждане имеют возможность расторгнуть данное соглашение, подав в суд исковое заявление. Как правило, срок действия договора аренды является условным, и может быть изменён по различным причинам.

Решение расторгнуть соглашение аренды может исходить как с обеих сторон соглашения, так и только с одной – арендодателя или арендатора. Данная информация указана в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Прежде чем обращаться в судебные органы с исковым заявлением о расторжении договора, рекомендуется постараться уладить все споры самостоятельно. В противном случае необходимо корректно заполнить бланк соответствующего заявления, и посетить с ним суд.

Различие терминов

Зачастую граждане путают такие понятия, как прекращение права пользования земельным участком или помещением, и расторжение соглашение аренды.

Расторжение представляет собой процедуру, которая осуществляется в связи с единогласным решением сторон, или же в случае одностороннего решения. Прекращение права пользования участком или помещением возникает как следствие расторжения соглашения, т.е. является результатом данной процедуры.

Если расторжение документа не признано решением одной из сторон договора или судебных органов, то прекращение права пользования на объект не наступает в соответствии с действующим в РФ законодательством. Вопрос решается через суд на основании искового заявления.

Чтобы суд признал расторжение договора, следует предоставить ему на это особые основания. Возможные основания для расторжения указывает как Гражданский, так и Земельный Кодекс Российской Федерации.

Порядок расторжения договора аренды

При решении досрочно расторгнуть договор аренды необходимо поставить в известность контрагента, указав ему причины.

Уведомление или заявление о расторжении такого документа представляет собой бумагу с перечислением претензий. К примеру, сторона договора отказывает исполнять указанные в нём пункты. Уведомление или заявление выступает официальным документом, который можно лично передать стороне договора либо прислать ему почтой РФ. Во втором случае квитанция и уведомление от почты будут выступать фактическим доказательством попытки связаться со стороной.

Если контрагент получил уведомление и в указанный срок (месяц) ответил согласием на предложение расторгнуть договор, то арендодатель и арендатор собираются в удобное время и совместно составляют соглашение о расторжении действующего договора аренды в официальном порядке. Таким образом, будут расторгнуты и условия договора, а документ потеряет свою силу.

В соглашении на расторжение необязательно указывать причину решения. В него следует вписать следующие данные:

  • Стороны соглашения;
  • Предмет договора;
  • Срок его действия;
  • Причина расторжения (взаимное согласие);
  • Информация о проведении взаиморасчётов.

После чего документ заверяется подписями обеих сторон соглашения.

Исковое заявление о расторжении договора аренды

Если в течение указанного срока (месяц) ответ на уведомление или заявление одной стороны другой так и не пришёл, либо же поступило отрицательное решение от контрагента, то можно обратиться в судебные органы для расторжения договора.

В бланке искового заявления следует указать:

  • Полное наименования судебных органов, по адресу которых был направлен запрос;
  • Информация о мировом судье;
  • Сведения о заявителе (истце) и ответчике;
  • Данные о договоре аренды, а также обстоятельства его заключения;
  • Пункты соглашения, которые не были исполнены одной из сторон;
  • Подтверждение вышеуказанного пункта;
  • Прочие нарушения, которые были допущены второй стороной при аренде участка или помещения;
  • Информация об отправке уведомления или заявления о расторжении и доказательство реакции контрагента;
  • Разрешение на расторжение договорного соглашения;
  • Подпись заявителя.

После рассмотрения искового заявления судебными органами будет принято решение либо о расторжении договора, либо о продолжении его действия.

Скачать образец

Образец заявления о расторжении договора аренды — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Buhs0.ru — Бухучет с нуля // Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru